1、防水：
防水性能最重要的表现就是用半湿的抹布擦漆面，防水性能差的漆会掉色。如果将漆涂于厨房、卫生间之类水汽重的地方，防水性可以阻止墙漆受潮粉化。
2、抗碱：
涂料具有抗碱性是非常重要的，因为墙面的混凝土材料碱性很高，在上面涂刷墙漆后会出现反碱，使墙漆变花。虽然墙面会进行刮腻子处理，但现在用的防水腻子也是高碱性的PH值可达到10以上，因此抗碱功能是十分必要的。
3、防霉：
虽然北方比较干燥，但在特定情况下也会出现墙体发霉现象。比如有结露现象的墙体，在湿度达到70%以上、温度达到25℃左右时也会出现发霉现象。但是需要提醒您的是在这种墙体上使用带有防霉功能的墙漆可以相对减少发霉的几率，不可能完全杜绝。
4、抗裂：
主要防的是漆面因干缩产生皲裂，这应该是合格品的基本功能。至于具有抗裂性能的涂料能掩盖墙面细小裂纹，该业内人士指出，这种功能主要体现在老房的二次装修上，在没有完全将腻子层铲除的情况下可以将十分细微的皲裂掩盖住，但能发挥的作用十分有限。在新房装修，墙面完全重新处理的情况下，这种性能的抗裂漆就没有什么作用了。
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